为何在洪水区购买?

时间:2017-07-09 18:02:13166网络整理admin

<p>6月下旬,位于布鲁克林高地(Brooklyn Heights)滨水区1号码头的Pierhouse,一座耗资218亿美元的公寓和酒店开发项目重新开始施工,跨越了FEMA指定的特殊洪水危险区域公私合作伙伴关系在城市和建筑开发商之间,Pierhouse是近十年前构思的,因为布鲁克林绿色别致和弹性规划的缩影,烟雾玻璃外墙将用反光石灰石翅片勾勒出来,这种组合可以完成复杂外观的描绘一个开曼群岛海滩度假村为了换取这座城市九十七年的土地租约,这里可以看到曼哈顿下城和布鲁克林大桥一览无余的景色,开发项目将有助于为布鲁克林大桥公园提供资金,这是一个占地八十五英亩的绿地虽然向公众开放,但看起来很像一个壮观的大型和郁郁葱葱的私人草坪,这个项目的工作部分停止了6月初,当一个名为Save the View Now的当地团体提起诉讼,抱怨该公寓的建造者已超过批准的100英尺高度限制三十英尺</p><p>正如网站Curbed报道的那样,Jennifer Donaker,一个无偿法律倡导者对于该团体,描述了布鲁克林大桥的视图“从公众”采取并出售“给出价最高者”问题是建筑物的机械系统,在超级风暴桑迪之后,已经搬到了屋顶两个大的舱壁现在阻挡了从长廊到桥的一端的旧视线,从高大的男人身后戴着大礼帽后面创造了一种封闭的视线尽管他同意“拯救现在的观点”的精神,正义劳伦斯S Knipel of国家最高法院裁定,根据法律规定,他称之为“附属物”,不计入官方高度,留下一个淫秽的有利漏洞Pierhouse不是只有豪华住宅沿着海滨上涨并激怒邻居自2002年以来,当市长布隆伯格宣布他的全市滨水区复兴计划时,一个名副其实的高端公寓和公寓开发项目已经破土动工或已经完工一个布鲁克林大桥公园,一个1928年的仓库在2007年改建为公寓的建筑物,只是港口的几个码头(根据其网站生活在那里“一个人”)霍华德休斯公司,多年来一直在努力成功开发恶化的南方Street Seaport已经为17号码头提出了一个备受争议的豪华大厦,这个遭受严重破坏的前州长桑迪·艾略特·斯皮策严重损坏的地方已经与家人的房地产业务一起进入游戏市场</p><p>上个月,斯皮策企业发布了一项七人计划</p><p>位于威廉斯堡大桥以南的价值数亿美元的住宅区,项目建筑师伊兰·陈(Eran Chen)称之为“模塑冰山,sc ulilt创建最大数量的视图和户外空间“邻居认为它看起来像一堆盒子当然,并不是真正的惊喜,海滨房产及其随之而来的观点在纽约令人垂涎,因为它们在各地都令人垂涎,而且人们愿意为他们而战到死亡(或破产 - 无论先出现什么)令人惊讶的是,在加速气候变化的时候,开发商和业主是如此愿意在水面上建设不要他们还记得汽车倒塌浪潮和多块停电吗</p><p>残缺的地铁系统</p><p>摇晃,破碎的起重机</p><p>奢侈的房地产热潮如此违反直觉,气候变化否认者,如Breitbart的John Nolte,试图用它作为气候变化必定是骗局的证据“即使你相信你的投资有可能被抹去的最轻微的机会Nolte在2月份写道,他是否会忘记雷曼兄弟和贝尔斯登的崩溃</p><p>这种泡沫比喻非常适合当前海岸线建筑的繁荣,就像世界被不堪重负一样大量的资金流入 - 太多的资金寻求太少的投资机会 - 在2008年崩盘前,纽约房地产市场正在努力吸收大量富裕的买家高净值的移植,真实 - 房地产机会基金,以及超富裕的外国投资者纷纷涌入城市经济 正如Urban Compass公司的房地产经纪人Gabriele Sewtz和Park Slope褐砂石(海拔平均高度:九十三英尺)的所有者一样,给我说:“每个人都会在任何地方建造,每个人都可以这只是一个机械和结构工程的问题......除非我们永远在水下,否则我认为不会有太大的变化“也许不那么明显,但与海岸线的泡沫市场越来越相关,是能够负担得起的买家的流动性豪华公寓根据纽约市气候变化专门委员会2015年的报告,到2050年,海平面上升预计将增加11到21英寸</p><p>到2100年,最坏情况预测的水位比早期高6英尺</p><p>如果你计划在一个典型的三十年抵押贷款中停留在海滨单位,那么这些数字听起来很可怕,但如果你认为你将成为tran,那么它们就不那么可怕了(至少从财务角度来看)在五年内回到伦敦“我把它称为音乐椅的投资版本”,气候房地产公司的创始人史蒂夫汤普森说,“挤压开发商和业主关于气候变化带来的投资风险的公司”抵押进入这个周期,下一个人可以担心它“从城市的角度来看,奢侈的高层建筑,即使在风险较高的地区,也是绝对有利可图的房地产税占了大约200亿美元,或40%的去年城市的地方税收,甚至高于所得税的百分比</p><p>豪宅税和转让费用激励鼓励流失的区划将这座城市视为一个对其股东感兴趣的一个非常成功的房地产公司并非没有道理,谁投票虽然对关注污染,社会正义和环境的城市居民感兴趣,市长Bill de Blasio最近的可持续性d弹性计划,“一个纽约”,首先是一份营销文件,向全球投资者发出信号,表明该市正在为灾难和应急做准备,正如任何声誉良好的公司一样,从这个角度来看,估计有十亿 - 纽约市海堤系统的美元价格标签可能看起来像是一个相对便宜的交易虽然它可以让许多人感到粗鲁和无可争议的鲁莽,但从风险的角度来看,这个城市的海滨复兴计划本来就是令人惊讶的谨慎土地</p><p>发展到地狱或高水(俗话说)发展到其最大的面积和价值公共海滨公园无可挑剔地保持可靠,增加的土地使用租金海岸线私人(和字面上)支撑当灾难发生时,因为它不可避免地会出现,奢侈品公寓的所有者不如中产阶级抵押贷款持有人失去一切,假设业主居住在这里(城市的一些高层建筑)在任何特定时间只有60%的业主入住率,并且更有可能购买全部可用的保险费用联邦资金可用于重建被淹的道路和市政建筑物 - 并帮助不是城市居民作为公寓老板富裕“富人与你我不同”,正如F Scott Fitzgerald如此着名的说法在Pierhouse房产出售的前十周,飓风桑迪仅一年后,价格上涨了六倍,就像一个非常成功的首次公开募股每平方英尺超过二千五百美元,建筑物中的某些单位比在布鲁克林出售的任何房地产都要多,也许,而不是抱怨布鲁克林大桥的景观被卖给了出价最高者,