办公楼增长继续,住宅面临挑战

时间:2019-01-03 11:04:00166网络整理admin

<p>菲律宾写字楼房地产行业的增长预计将在2017年继续,但住宅房地产市场可能会因美联储加息而降低投资者的兴趣而受到抑制,高力国际周二表示,在2017年的十大预测报告中,高力国际表示,整个菲律宾房地产行业将继续受益于该国的经济增长“由于宏观经济基本面依然良好以及投资和制造业对国民经济的贡献,科利尔认为未来三年GDP每年增长6%至65%产量不断扩大,“报告称,在2016年第三季度,菲律宾经济增长了71%,超过了亚洲其他新兴经济体的增长”私人建筑业将持续增长,因为办公室和零售业的发展持续增长,同时外包和与旅游相关的活动将继续推动服务Colliers表示,“Colliers表示,办公楼产业的增长将继续受到强劲的业务流程外包(BPO)部门的推动”在业内利益相关者担心BPO需求可能下降的年中由于总统的反美言论,Colliers认为BPO将继续推动写字楼市场,“报告称Colliers还预计明年海外游戏公司菲律宾娱乐和游戏公司(PAGCOR)的办公空间需求将激增其菲律宾离岸游戏运营(POGO)今年晚些时候,POGO许可证预计将在未来六个月翻一番,从最初的25个许可证到目前为止2016年,离岸游戏公司占用了超过8万平方米的办公空间据Colliers Colliers指出,在2016年第四季度,离岸博彩公司的询盘激增,每家公司都有一个最低要求10000平方米,这对BPO空间的可用性造成压力BPO行业的稳定需求将继续增加对马尼拉大都市的替代地点的需求,Colliers指出“我们考虑宿务,Bacolod,Iloilo,Pampanga和Davao作为人才库,商业竞争力以及LGU和ICT理事会支持的最可行的增长替代地点,“在这些领域,报告同样地说,Colliers说,马尼拉大都会以外的其他房地产业将有更多的机会,因为政府的基础设施发展主旨“全国范围内的基础设施项目的实施应该提供可以重新开发成混合商业,住宅,酒店/休闲和工业区的物业,”Colliers说劳动力市场紧张然而,公共基础设施项目的增加将会增加私营建筑业面临压力,导致更多建筑业由于缺乏熟练劳动力造成的延误Colliers解释说,最初预计2016年将完成总计90万平方米的办公空间,但由于缺乏熟练劳动力,这已经向下修订“这已经被更多的调整由于与建筑行业劳动力供应紧张有关的项目延误导致30%以上,“报告称,全国公共基础设施项目的加强发展将加剧这一问题,”Colliers补充说美联储加息压力除了建设延误外, 2017年房地产行业面临的另一个潜在挑战是美联储加息对住宅房地产市场的影响美国联邦储备委员会本月早些时候将利率提高了25个基点,随后将在2017年之前加息一系列和2019年“加息将影响住宅开发商,因为开发成本很可能会随着上涨而增加在债务成本方面,“Colliers表示,预计投机性投资者的购买量下降,因为他们对更高的借贷成本更敏感</p><p>更高的借贷成本也将限制资金的获取,Colliers指出”我们预计CBD土地价值会增长大约5%,“科利尔说 菲律宾房地产市场预计2017年的其他趋势是灵活工作空间的扩大和生活方式商场的兴起,这两个商场都迎合了千禧一代的劳动力,其中大部分都是BPO行业的雇员“开发商正在建设新的购物中心考虑到千禧一代他们开始提供独特的租户组合和专门迎合千禧一代的房屋零售商,